1. ​​**年限可能缩短​​
   公积金**的利率较低，还款期限通常较短（如最长20年或30年）。若原商业**剩余期限较长，转为公积金**后，银行可能要求缩短还款期限以平衡月供压力。例如，原商贷剩余10年，转为公积金**后最长可贷20年，但实际执行时可能根据还款能力调整。

2. ​​可主动申请调整年限​​
   部分地区允许借款人与银行协商调整**年限。例如，若还款能力较强，可申请缩短年限以减少总利息；反之，若希望月供更低，可申请延长年限（需符合当地政策）。但需注意，调整后的年限需满足公积金**的最低和最高限制（如1年整数倍、不超过法定退休年龄等）。

3. ​​年限计算的综合因素​​
   **年限不仅受政策限制，还需考虑借款人年龄、房屋剩余使用年限等。例如：

   • 男性借款人年龄+**年限≤65岁，女性≤60岁；
   • **年限≤房屋剩余土地使用年限；
   • 部分地区规定最长不超过30年。

​​建议​​：具体**年限需以当地公积金管理中心政策为准，建议提前咨询银行或公积金中心，结合自身还款能力和房屋情况确认最终方案。