1. ​​需要提前还清的情况​​
   多数地区要求借款人先结清原商贷，解除房屋抵押后才能办理公积金**。例如，部分城市规定必须自筹资金还清商贷，或通过过桥**结清后再申请公积金**。若商贷未结清，房屋无法重新抵押给公积金中心，流程将无法完成。

2. ​​无需提前还清的特殊政策​​
   少数城市（如长沙、重庆、烟台等）支持“顺位抵押”或“以贷还贷”模式，允许在未结清商贷的情况下直接申请商转公。例如：

   • ​​长沙​​：新增顺位抵押方式，无需结清商贷即可办理。
   • ​​重庆​​：推出商转公直转业务，无需自筹资金结清原**。
   • ​​石家庄​​：提供“以贷还贷”方式，通过公积金中心追加抵押权实现置换，无需提前还款。

3. ​​关键条件与流程​​

   • ​​基本条件​​：需满足公积金缴存正常、信用良好、原商贷无逾期等要求。
   • ​​办理方式​​：
     • ​​先还后贷​​：自筹资金结清商贷→注销原抵押→办理公积金抵押→放款（流程简单但需筹资）。
     • ​​以贷还贷​​：通过公积金中心追加抵押权→银行放款后结清商贷（减少筹资压力但流程复杂）。

​​建议​​：具体操作需咨询当地公积金中心或银行，确认政策细节。若选择“以贷还贷”等创新模式，需注意**额度、利率及流程复杂度。