商转公需要先结清商业**的主要原因在于 公积金**和商业银行**本质上属于抵押**，因此需要解除抵押 。具体原因如下：

1. 抵押物前提 ：无论是公积金**还是商业**，均属于抵押**，需要以房产等财产作为抵押。在申请商转公时，借款人之前的商业**已经将房产抵押给银行，如果不结清商贷，就无法解除该房产的抵押权。

2. **主体不同 ：公积金**由公积金中心发放，而商业**由商业银行发放。由于两者是不同的**主体，公积金**作为新发生的**关系，必须先结清上一笔**（即商业**），才能重新办理公积金**的抵押手续。

3. 法律要求 ：根据人民银行**通则的规定，不结清商业**，公积金**无法办理抵押手续，也就无法放款。

4. 流程规定 ：商转公的具体办理流程中，通常要求借款人先自筹资金还清商业**，或者通过“以贷冲贷”的方式，在公积金**发放后结清原商业**。

商转公必须先结清商业**，才能顺利将商业**转为公积金**，从而享受更低的**利率和减轻经济压力。