关于“商转公”重新**30年的问题，以下是详细解答：

1. 商转公**的定义及背景

“商转公”是指将原有的商业性住房**（商贷）转为住房公积金**（公积金**）。这一政策旨在帮助借款人享受更低的**利率，从而减轻还款压力。目前，公积金**的利率通常低于商业**利率，但具体利率因地区而异。

2. 商转公**的流程

根据现有信息，商转公**的办理流程通常包括以下步骤：

1. 提出申请
   借款人向当地住房公积金管理中心提交商转公**的书面申请，并提交相关材料（如身份证、户口簿、结婚证、购房合同、不动产权证、商业**合同、**余额清单等）。

2. 资料审核
   公积金管理中心对提交的材料进行审核，确认是否符合**条件。

3. 结清商业**
   借款人需提前还清商业**，撤销原房屋抵押登记，并重新办理新的抵押登记。

4. 办理担保
   借款人按照委托银行的要求，前往担保公司办理**担保手续。

5. 签订合同
   借款人与银行签订**合同，同时获得担保公司出具的《阶段性担保函》。

6. 终审与放款
   银行对**资料进行复审，公积金管理中心终审通过后，**资金发放至借款人账户。

7. 按期还款
   借款人按照约定的还款方式进行按月还款。

8. 结清**
   **结清后，借款人需办理撤销担保手续，并领取房屋产权证。

3. 商转公**的利率

商转公**的利率因地区政策而异，以下为部分地区参考利率：

• 成都：首套房5年以上利率为2.85%，二套房5年以上利率为3.575%。
• 荆州：首套房5年以上利率为3.10%，二套房5年以上利率为3.575%。

4. 商转公**的申请条件

申请商转公**需满足以下基本条件：

1. 原商业**要求

   • 商业**尚未结清，且还款记录良好。
   • 商业**为纯商业**，不支持组合**转贷。

2. 公积金账户要求

   • 公积金账户需处于正常缴存状态，且连续缴存满6-12个月（具体时间因地区政策而异）。
   • 公积金账户余额充足，一般为账户余额的10-20倍。

3. 信用与还款能力

   • 借款人需具有稳定的收入和良好的信用记录。
   • 借款人及共同申请人名下无未结清的公积金**。

4. 房屋产权要求

   • 商业**所购房屋需取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》。
   • 房屋产权清晰，无其他抵押权或司法查封记录。

5. 商转公**的**期限

关于**期限，根据相关政策，商转公**的最长**期限通常为30年，但需满足以下条件：

• 不超过法定退休年龄后5年。
• 具体**期限由公积金管理中心根据借款人的还款能力和**额度确定。

6. 注意事项

1. 政策差异
   商转公**的政策和利率在不同地区可能存在差异，建议咨询当地住房公积金管理中心获取最新信息。

2. 提前还款要求
   办理商转公**前，需提前结清商业**，并确保原房屋抵押登记已撤销。

3. 停缴公积金的影响
   办理商转公**后，仍需继续缴存公积金，否则可能影响**审批和信用记录。

如果您有更多具体问题或需要了解某一地区的政策，建议进一步咨询当地住房公积金管理中心或相关银行。