​​商转公（商业**转公积金**）能显著降低房贷利率，节省利息支出，但需满足公积金缴存、房产抵押、信用良好等核心条件，并经历银行同意、材料提交、审批放款等关键流程。​​ 以下是具体要点：

1. ​​申请条件​​

   • ​​公积金缴存要求​​：连续足额缴存6个月以上（如合肥、泰安），部分地区需无公积金**记录（合肥）或组合**限制（常州）。
   • ​​房产状态​​：需取得不动产权证且无其他抵押或查封（合肥、佛山），部分城市要求面积≤144㎡（泰安）。
   • ​​信用与还款​​：原商贷还款正常，征信无连续3次或累计6次逾期（泰安），且需原商贷银行出具同意书（合肥、佛山）。

2. ​​办理流程​​

   • ​​银行同意阶段​​：先向原商贷银行申请《商转公同意书》（佛山）或《确认书》（合肥），确认剩余本金及还款账户。
   • ​​材料提交与审批​​：携带身份证、婚姻证明、房产证、银行同意书等至公积金中心或受托银行初审，审批周期通常5-10个工作日（佛山、常州）。
   • ​​还款与抵押​​：
     • ​​先还后贷​​：自筹资金结清原商贷后办理抵押（常州、泰安），公积金中心放款至个人账户。
     • ​​以贷还贷​​：公积金直接放款至原商贷银行还款专户（合肥、佛山），需同步办第二顺位抵押。

3. ​​额度与利率​​

   • **额度≤原商贷剩余本金（合肥、南平），且不超过公积金账户余额的25倍（泰安）。
   • 利率按公积金**标准执行，期限不超过原商贷剩余年限（南平、合肥）。

​​提示​​：各地政策差异大，如合肥分批次受理2018年前商贷，佛山动态调整个贷率阈值。建议提前测算额度，并关注公积金中心最新通知。