公积金按揭**计算器是帮助购房者快速测算月供、利息和总还款额的工具，核心功能包括**额度试算、利率自动匹配和还款方案对比。
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**额度测算原理
计算器基于公积金账户余额、缴存年限及当地最高**限额自动核算可贷金额。例如，部分城市规定账户余额的15-20倍为**上限，且单笔**不超过房价的70%-80%。输入月缴存额和缴存比例后，系统会实时显示预估额度。 -
利率与还款方式影响
公积金**执行央行基准利率（如首套房3.1%），计算器默认区分首套/二套利率。等额本息方式下月供固定但总利息较高；等额本金前期压力大但总利息少，工具可一键对比两种方案差异。 -
个性化参数调整
支持手动修改**年限（最长30年）、提前还款金额及时间，动态展示节省的利息成本。部分高级计算器还集成商贷组合贷模式，同步计算混合**的综合还款计划。
提示：计算结果仅供参考，实际**以公积金中心审批为准，建议优先选择官网或银行合作渠道的计算器确保数据同步最新政策。
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