商转公政策因地区而异，以下是2025年最新政策要点

一、核心办理条件

1. 房产要求

   • 仅限首套房，且为家庭唯一住房。

   • 部分城市（如佛山、云浮）对住房套数认定以**时信息为准。

2. 公积金要求

   • 连续缴存满6个月以上。

   • 2024年缴存额度提升后，转公积金**额度不再受原商业**额度限制。

3. 征信与还款要求

   • 无逾期记录，征信分需达到要求。

   • 原商业**需正常还款12个月以上。

4. 其他要求

   • 原**银行需同意办理。

   • 家庭成员（含未成年子女）在本市未发生公积金**。

二、流程与注意事项

1. 办理流程

   • 提交申请 → 材料审核 → 签订合同 → 办理转贷手续。

   • 部分城市（如郑州、厦门）已开通异地直转业务。

2. 注意事项

   • 商转公**额度不超过商业**余额、房屋评估价值及剩余年限。

   • 采用顺位抵押“以贷还贷”模式，无需提前结清商业**。

   • 个贷率高于90%时暂停转公积金**，低于80%且持续3个月可恢复办理。

三、地区政策差异

• 首付比例 ：佛山、云浮等城市最低首付比例30%，成都、郑州等城市可能更高。

• **期限 ：最短1年，最长20年，具体以公积金中心规定为准。

• 组合** ：允许商业**转为公积金**+商业**组合，但组合**中的商业部分不可转。

四、政策调整机制

• 部分城市（如济南）根据市场情况动态调整个贷率，影响转公积金**资格。

• 云浮市公积金中心明确政策有效期为1年，后续调整需以官方公告为准。

以上政策综合了2025年1月1日至4月1日期间各地最新调整，具体办理前建议咨询当地住房公积金管理中心，以获取实时政策细则。