商转公贷40万需满足以下条件，综合多个城市政策规定整理如下：

一、基本条件

1. **额度限制

   • 首套房：最高40万元，不超过房价的70%

   • 改善型第二套房：最高40万元，不超过房价的70%

   • 需符合公积金**比例和原商业**本金余额

2. 公积金缴存要求

   • 连续缴存满6个月（含）以上

   • 部分城市要求3年（含）以上

3. 房产要求

   • 房产需取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》

   • 无其他抵押/查封/司法限制

   • 房龄不超过30年（含）

二、其他核心条件

1. 借款人资质

   • 需为房屋产权人或共同共有人（配偶、父母、子女）

   • 信用良好，无逾期记录

   • 年龄要求：男性未满60周岁，女性未满55周岁

2. **银行要求

   • 原商业**需已结清或同意提前结清

   • 部分城市要求银行同意办理转贷

3. 其他要求

   • 家庭成员未使用过住房公积金**（部分城市放宽至1次）

   • 需提供房屋共有公证书及共同还款声明（已婚者）

   • **额度不得超过公积金账户余额的12倍

三、注意事项

• 地区政策差异 ：不同城市对公积金缴存时间、年龄限制等有具体规定，建议提前咨询当地住房公积金中心

• 顺位抵押 ：可办理所购房产的顺位抵押，但需满足抵押率要求（如70%）

• 办理流程 ：需向公积金中心提交材料并办理审批，具体流程因地区而异

以上条件综合了公积金**政策及商转公专项调整内容，实际办理前建议联系当地住房公积金管理部门确认最新细则。