根据2024-2025年四川省征地补偿政策的相关文件和通知,最新标准如下:
一、土地补偿费与安置补助费
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倍数标准
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人均耕地≥1亩:土地补偿费+安置补助费≥前3年平均年产值的10倍
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人均耕地每减少0.1亩,补偿费倍数增加3倍,但总和不超过30倍
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2025年新标准:农用地按区片综合地价的6倍计算,非农用地按3倍计算
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计算基数
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以征用前3年种植业平均年产值为基准,特殊项目需实地调查确定产值
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基础倍数标准:耕地区片综合地价的6-10倍,其他土地为3倍
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二、其他补偿项目
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青苗及附着物补偿
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按实际损失补偿,由市、州政府制定标准并报省批准
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企业拆迁需参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
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停产停业损失补偿
- 针对非住宅类房屋运营性房屋,按企业近3年平均利润、员工工资等综合评估
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搬迁及临时安置费
- 一般支付12个月临时安置费,提供周转房可减免
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社保及安置房保障
- 安置房面积不得少于30平方米,社保安置标准参照《四川省人力资源社会保障厅等三部门通知》
三、注意事项
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区片综合地价差异 :不同县市存在差异,例如南充市非农用地补偿标准为农用地的0.5倍
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特殊项目调整 :如交通能源等基础设施用地需实地调查,不得使用全县平均年产值
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法律风险规避 :企业需确保土地用途合法,避免因违法用地导致补偿降低