在北京购房，社保缴纳年限的要求如下：
- 外地户籍家庭 ：
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购买五环内商品住房：需要连续缴纳满3年及以上社保或个人所得税。
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购买五环外商品住房：需要连续缴纳满2年及以上社保或个人所得税。
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高层次和急需紧缺人才：购买本市商品住房需要连续缴纳满1年及以上社保或个人所得税。
- 京籍家庭 ：
- 需要在北京社保连续缴纳满5年。
- 社保断缴情况 ：
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如果京籍家庭在购房当年社保出现断缴，且断缴时间在3个月以内的，通过补缴后仍有买房资格。
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如果断缴时间超过3个月，即使补缴也没有买房资格。
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跨年断缴的情况，即使补缴后也没有买房资格。
综上所述，非京籍家庭在北京购房需要连续缴纳社保满5年，而京籍家庭则需要连续缴纳满5年。此外，社保缴纳过程中不能出现断缴，断缴后需要在规定时间内（如3个月内）进行补缴，才能保持购房资格。
建议：
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外地户籍家庭 ：在购买五环内住房时，需确保连续缴纳社保满3年；购买五环外住房时，需确保连续缴纳社保满2年。
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京籍家庭 ：需确保社保连续缴纳满5年，且在购房前3年内无断缴记录。
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