地产营销策划岗位的核心职责是‌制定并执行房地产项目的营销策略‌，通过‌市场分析、创意策划、渠道整合‌等手段提升项目价值与销售业绩。其工作贯穿项目全周期，需兼顾‌品牌塑造、客户引流、销售转化‌三大目标，同时应对市场竞争与政策变化。

1. ‌市场调研与定位分析‌

• 研究区域市场动态、竞品信息及客户需求，形成数据报告。
• 明确项目差异化卖点（如户型优势、配套资源），制定目标客群画像。

2. ‌营销策略设计与执行‌

• 策划线上线下推广活动（如开盘仪式、短视频营销），结合热点制造话题。
• 统筹广告投放（信息流、户外大屏等），优化投放ROI。

3. ‌销售支持与渠道管理‌

• 培训销售团队，统一项目说辞与销售工具（如VR看房、电子楼书）。
• 拓展中介、商会等合作渠道，制定分销激励政策。

4. ‌品牌建设与舆情监控‌

• 输出项目品牌故事，维护媒体关系，提升市场口碑。
• 监测网络舆情，及时应对负面信息，维护项目形象。

5. ‌效果复盘与策略迭代‌

• 跟踪营销数据（到访量、转化率），定期复盘活动效果。
• 根据市场反馈调整策略，例如优化定价或推广节奏。

地产营销策划需具备‌数据分析能力、创意敏感度‌和‌跨部门协作意识‌，既要懂市场趋势，也要能落地细节。建议从业者关注政策风向（如“房住不炒”）与新兴技术（如AI获客工具），持续提升策略的精准性与创新性。