中国的住房改革始于​​1980年​​，以***关于住房商品化的重要讲话为标志性起点，​​核心目标是通过市场化机制取代传统福利分房制度​​。此后近半个世纪，改革历经试点探索（1980-1988年）、全国推广（1988-1998年）和深化转型（1998年后）三大阶段，最终推动住房分配从“实物福利”转向“货币化市场”。

1. ​​1980年：改革序幕拉开​​
   ***提出“城镇居民可以个人购房建房”，首次明确住房商品化方向。同年6月，《全国基本建设工作会议汇提纲》正式允许私人拥有住宅，深圳、广州等地率先试点商品房开发与土地有偿使用。

2. ​​1988年：全国性改革启动​​
   国务院发布《关于在全国城镇分期分批行住房制度改革的实施方案》，提出“提租补贴”策略，试图通过租金市场化缓解住房短缺。但因经济环境制约，初期效果有限。

3. ​​1994年：制度框架确立​​
   《关于深化城镇住房制度改的决定》出台，​​首次建立公积金制度和经济适用房体系​​，明确“双轨制”供应（商品房+保障房），为后续市场化奠定基础。

4. ​​1998年：根本性变革​​
   国务院宣布​​全面停止福利分房​​，推行住房分配货币化，商品房成为主流。这一政策释放了居民住房需求，直接推动了中国房地产市场的黄金发展期。

当前，住房改革仍在动态调整中，兼顾市场效率与社会保障。理解其历史脉络，有助于把握政策演变逻辑与未来趋势。