首套商贷转组合贷是否仍算首套,主要取决于当地政策和家庭房产情况。若转贷时名下无房且首次使用公积金,通常可按首套认定,享受较低利率和首付比例;反之则可能按二套计算。
-
政策核心依据
公积金**部分以家庭名下房产数量和公积金使用记录为准。若转贷房屋是唯一住房且未使用过公积金**,公积金部分可认定为首套,商贷部分利率可能按首套(如4.6%)执行。 -
首付比例差异
首套组合贷首付比例通常更低(如深圳首套2成,二套3成),商贷部分首付可能低至15%,但整体按公积金较高标准执行。若此前商贷已结清且房产出售,部分城市允许按首房首贷重新认定。 -
注意事项
- 需确认当地公积金中心对“首套”的认定细则,部分城市要求全国范围内无房无贷记录。
- 组合贷中商贷与公积金**政策可能不同,需分别咨询银行和公积金管理部门。
商贷转组合贷是否算首套需结合房产清算、公积金使用及地方政策综合判断,建议提前核查资质并咨询官方渠道。