商业**转公积金**需通过以下流程办理，具体分为先还再贷、担保垫资和公积金直贷三种方式：

一、先还再贷方式

1. 结清原**

   与原商业**银行协商结清**，并获取余额证明。

2. 注销抵押

   办理房产抵押注销手续。

3. 申请公积金**

   向公积金中心提交身份证、户口簿、商贷合同等材料，审核通过后签订公积金借款合同并办理抵押登记。

二、担保垫资方式

1. 提交保证金

   用其他房产作为抵押，缴纳保证金。

2. 办理担保手续

   携带担保函、他项权证等材料至指定担保公司办理担保。

3. 签订合同与放款

   完成公积金**合同签订后，公积金中心划款至指定账户，结清原**后退还保证金。

三、公积金直贷方式（需满足条件）

1. 满足基本要求

   • 公积金缴存满1年且无逾期记录

   • 原房已取得房产证且无公积金**记录

   • 购房合同等材料齐全。

2. 申请与审核

   提交身份证、收入证明、购房合同等材料，公积金中心审核通过后直接办理**。

四、注意事项

• 时效性 ：原商业**需提前1年以上结清。

• 材料差异 ：不同地区要求可能略有不同，建议提前咨询公积金中心。

• 利率优势 ：公积金**利率通常低于商业**，可显著降低还款压力。