商业**转公积金**的难易程度因人而异，主要取决于个人资质、地区政策及银行态度。以下是综合分析：

一、主要难点

1. 政策与地区限制

   不同城市对商转公的支持程度不同，部分城市可能限制或完全不支持。例如，某些城市要求连续缴存公积金满6个月或12个月，且需满足当地公积金中心的具体规定。

2. 银行与**条件

   • 银行可能因利润考量拒绝办理，尤其当原商贷利率较高时。

   • 需满足征信良好、无逾期记录，且公积金余额需覆盖剩余商贷差额。

3. 担保方式差异

   商贷通常采用“抵押+开发商担保”，而公积金贷多为“连带责任保证”，抵押权变更需房产部门审批，流程复杂。

4. 额度与收入要求

   公积金**额度有限，需证明有稳定收入偿还差额。若收入不足或公积金余额不足，可能无法满足要求。

二、办理建议

• 提前咨询银行 ：与原商贷银行确认是否同意转贷，部分银行需还款满1年后方可办理。

• 确保资料齐全 ：包括公积金缴存证明、商贷还款记录、收入证明等，避免因材料问题延误。

• 关注政策动态 ：不同城市政策可能调整，建议提前向当地公积金中心或律师咨询最新要求。

商转公需综合评估个人资质与外部条件，建议提前规划并咨询专业人士。