​​已经办理商业**的住房可以转为公积金**，但需满足公积金连续缴存、商贷正常还款满1年、房产已办证等核心条件，且原**银行需同意提前结清或配合办理顺位抵押。​​ 不同地区的政策细节（如缴存时长、房龄限制）和办理模式（先还后贷或直转）存在差异，需结合当地规定申请。

1. ​​基本条件​​
   借款人需正常缴存公积金6-24个月（各地要求不同），原商贷还款满12个月且无逾期，房产需取得不动产权证并解除其他抵押限制。纯商贷方可申请，组合贷中的商贷部分不可转。

2. ​​两种办理模式​​

   • ​​先还后贷​​：自筹资金结清商贷后，重新抵押房产申请公积金**，适合资金充足的申请人。
   • ​​顺位抵押​​：公积金中心作为第二抵押权人直接放款结清商贷，需原银行配合，无需自筹资金，但合作银行有限。

3. ​​额度与利率​​
   转贷额度不超过原商贷剩余本金，且受当地公积金**上限限制。利率按公积金标准执行（如首套5年以上2.85%），远低于商贷利率。

4. ​​关键材料​​
   需提供身份证、房产证、商贷合同、还款流水、银行同意书等，部分地区要求预审或签订三方协议。

5. ​​注意事项​​
   二手房房龄、家庭公积金使用次数、征信记录等均影响审批。非合作银行的商贷需先结清再申请，流程更复杂。

建议提前咨询当地公积金中心或原**银行，确认政策细节与材料清单，避免因条件不符或流程延误导致申请失败。