商转公时若资金不足，可通过以下方式解决商业**结清问题，具体需结合当地政策选择合适方案：

一、主流解决方案

1. 公积金代偿模式（无需结清原贷）

   部分城市（如长沙）支持公积金中心与商业银行直接对接，无需提前结清商贷。公积金**资金将直接用于偿还原商业**，放款时自动完成。

2. 担保公司担保模式（无需结清原贷）

   与公积金中心合作的担保公司提供担保后，公积金**可直接转入原商贷银行账户，借款人再自行结清差额部分。此模式对原商贷银行无要求。

3. 顺位抵押**（无需结清原贷）

   若原商贷银行与公积金中心已签订顺位抵押协议，且房产已取得产权证，可直接通过顺位抵押办理商转公，无需结清原贷。

二、其他可行途径

4. 提前结清（需自筹资金）

   若当地政策要求必须结清原贷，可通过以下方式筹集资金：

   • 亲友借款 ：签订书面协议明确还款责任；

   • 中介公司垫付 ：委托中介公司代还**并承担担保；

   • 其他房产抵押 ：用名下其他房产设定抵押，以评估价70%内的额度替代原商贷。

三、注意事项

• 政策差异 ：不同城市政策不同，建议提前咨询当地公积金中心或受委托银行；

• 费用风险 ：担保公司或中介服务可能收取服务费，需提前确认费用明细；

• 信用影响 ：频繁延期还款可能影响个人信用评级，需谨慎选择筹资方式。

通过以上方式，可有效解决商转公时资金不足的问题，确保**流程顺利。