商转公**的办理难度因人而异，主要取决于个人资质和地区政策。以下是综合分析：

一、核心办理条件

1. 缴存要求

   需连续足额缴存住房公积金满6个月（或部分地区3个月）以上，且无其他公积金**债务。

2. 商业**要求

   • **已正常还款满1年（或部分地区12个月）以上，无逾期记录；

   • 房屋已取得不动产权证，无其他抵押或权利限制。

3. 信用与收入

   需具备稳定收入和良好征信，无不良信用记录。

二、办理方式与流程

1. 自筹转贷

   • 选择任意公积金受托银行办理，需先结清商贷并解押房产，再签订公积金**合同并抵押。

   • 流程：咨询→资格审核→结清商贷→签订合同→抵押办理→放款。

2. 免自筹转贷

   • 商贷银行与公积金受托银行需为同一家，流程与自筹转贷类似，但无需提前结清商贷。

三、注意事项

• 地区差异 ：不同城市政策不同，如淄博、许昌等地需原商贷银行同意提前结清，且需提供还款记录。

• 征信影响 ：信用污点可能导致申请失败，需提前清理不良记录。

• 公积金余额 ：需确保公积金额度足够覆盖剩余商贷本息。

四、总结建议

若满足上述条件且材料齐全，商转公**流程相对规范，但需提前与银行沟通并备齐材料。建议优先选择公积金受托银行办理，以简化流程。