商转公结清商贷差额的计算方式及处理方式如下：

一、差额计算方法

1. 基本公式

   差额 = 商业**剩余余额 - 公积金**额度

   例如：商贷余额70万，公积金可贷额度60万，则差额为10万。

2. 取值规则

   • 公积金**额度需在住房公积金管理中心规定的最高额度和原商贷余额内。

   • 若差额为负数（即公积金额度大于商贷余额），则无需结清差额，可直接申请转贷。

二、差额处理方式

1. 全额结清

   若需结清差额，需用自有资金存入转贷银行指定账户，办理担保手续后完成原商贷结清。

2. 以贷还贷

   部分地区支持公积金**资金直接用于偿还原商贷及差额，无需提前结清。例如济南地区，公积金**资金可顺位抵押后自动结清商贷。

三、注意事项

• 利率差异 ：商转公后按央行基准利率执行（如5年以上3.25%），可节省利息。

• 资金来源 ：若无自有资金，可向亲友借款或委托中介垫付，但需在公积金**到账后偿还。

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