​​商转公是否需要结清余款，取决于办理方式和当地政策。​​ ​​关键亮点包括：​​ 若采用“先还后贷”方式或抵押原购房房产，通常需先结清商贷；而“顺位抵押”或使用他套房抵押时，则无需提前结清，可直接转换。近年来，多地推出“直转”模式，进一步降低筹资压力。

1. ​​传统模式需结清余款​​
   多数地区要求借款人先自筹资金结清原商贷，解除抵押后重新办理公积金**抵押手续。这是为了确保公积金**的唯一抵押权，避免债务纠纷。例如，合肥、南昌等地明确要求结清原**余额方可申请。

2. ​​创新模式支持免结清转换​​
   长沙、重庆等城市推出“顺位抵押”或“直转”业务，允许在不结清商贷的情况下，由公积金中心与银行直接对接完成债权转移。例如，长沙新增的顺位抵押方式，仅需将公积金**设为第二顺位抵押权，大幅简化流程。

3. ​​地区政策差异显著​​
   部分城市如烟台、淮北明确支持“商转公直转”，原商贷无需还清即可申请；而石家庄等地则分阶段开放不同年限的房产转换资格。建议提前咨询当地公积金中心，确认具体政策要求。

4. ​​组合**与条件限制​​
   纯商业**方可转公积金**，组合**通常不适用。需满足连续缴存公积金满6个月、信用良好、房产已办产权证等基础条件，且原商贷银行需同意提前还款或配合转贷流程。

​​​​ 商转公是否结清余款需结合办理方式和地方政策综合判断。优先关注当地公积金中心最新通知，或选择“直转”政策覆盖的城市，以最大限度降低资金周转压力。