‌商转组合**一般需要1-3个月批下来‌，具体时间取决于银行审核效率、材料完整度及房产评估进度等因素。以下是关键环节的时间分布和提速建议：

1. ‌材料准备阶段（1-2周）‌
   借款人需提交原商业**合同、房产证、收入证明等材料。若材料齐全且符合要求，可缩短至3-5个工作日。常见延误原因是收入流水不足或征信问题，建议提前自查修正。

2. ‌银行初审与房产评估（2-4周）‌
   银行对抵押房产进行价值评估，通常需7-10个工作日。同时审核借款人资质，若遇**高峰期或资料补交，可能延长至1个月。选择评估效率高的合作银行能加快流程。

3. ‌公积金中心审批（2-3周）‌
   组合**中的公积金部分需单独审批，部分地区实行“并联办理”可同步进行。公积金额度紧张时，审批时间可能延长，建议避开年末等业务高峰期。

4. ‌抵押登记与放款（1-2周）‌
   完成审批后，需办理抵押登记手续，部分城市支持线上办理可压缩至3天。放款时间受银行额度影响，若遇季度末或年末可能延迟。

‌提示‌：提前与银行确认材料清单、维护良好征信记录，并优先选择有“绿色通道”的银行，可显著缩短审批周期。若超过3个月未获批，建议主动联系银行排查原因。