2025年四川成都拆迁补偿标准根据区域和房屋类型差异较大，目前住宅类补偿单价集中在4000-12000元/平方米，商业用房可达20000元/平方米以上，具体金额需结合地段、用途及政策综合评估。

1. 补偿标准分类与范围
   成都拆迁补偿主要分为住宅、商业和工业三类。住宅补偿以房屋评估价为基础，结合安置政策，中心城区（如锦江、青羊）单价普遍高于近郊区域；商业用房补偿通常为同地段市场价的1.2-1.5倍，热门商圈（如春熙路、金融城）补偿单价可突破2万元；工业用地则按土地性质、产值等综合核定。装修补偿、搬迁费、临时过渡费等附加费用需单独计算。

2. 关键影响因素

   • 地理位置：核心城区补偿标准显著高于二圈层及远郊，例如高新区住宅补偿可达10000-12000元/平方米，而新津、青白江等区域约为4000-6000元/平方米。
   • 房屋用途与面积：产权清晰的商业用房补偿高于住宅，历史遗留问题可能影响核定结果；部分区域对超出“人均面积”的部分补偿比例会降低。
   • 政策动态：2025年成都持续推进城市更新，部分重点片区（如东安湖、天府总部商务区）可能启动专项补偿方案，需关注属地政府公示。

3. 安置方式选择
   被拆迁人可选择货币补偿或产权调换，也可组合使用。货币补偿适合急需资金或异地购房需求者；产权调换则提供原地或指定区域的新房置换（通常按1:1.2-1.5比例）。部分区域试点“房票”制度，允许在限定范围内购买商品房，并给予额外补贴。

4. 争议解决与注意事项
   若对评估结果有异议，可申请复核或委托第三方机构重新评估；协商不成可通过行政复议或诉讼**。需注意保留房屋权属证明、装修票据等原始材料，避免因证据缺失影响补偿权益。

提示：成都拆迁政策存在区域性和阶段性调整，建议通过属地拆迁办公布的信息或专业律师咨询获取最新动态，确保自身权益最大化。及时关注政府公示与签约节点，避免错过重要期限。