​​2025年成都拆迁补偿标准的核心要点为：国有土地住宅货币补偿通常按市场评估价全额赔付（如高新区案例中80㎡房屋获160万元房屋价值补偿），集体土地则采用“重置价+土地使用权基价+补贴”计算（如某郊区120㎡房屋获33.6万元基础补偿）。​​两类土地均包含装修补偿（最高1000元/㎡）、临时安置费（住宅约2.1元/㎡/月）、物管补贴（一次性发放5年）及搬迁奖励（个人最高8万元），总补偿金额可能达评估价的130%。

1. ​​国有土地补偿规则​​

   • 房屋价值：由专业机构按市场价评估，货币补偿为评估单价×建筑面积，产权调换则按套内与公摊面积分别结算差价。
   • 附加费用：装修补偿协商确定（≤1000元/㎡），通信移机等政策性补偿费固定8000元，临时安置费按建筑面积发放（选择货币补偿一次性付6个月）。
   • 奖励机制：签约奖励、腾退奖合计最高8万元，货币补偿另享评估价30%以内的额外奖励。

2. ​​集体土地补偿逻辑​​

   • 基础计算：货币补偿=（房屋重置价+土地使用权基价+补贴）×建筑面积，重置价因结构差异浮动（如砖混现浇1000-1320元/㎡）。
   • 过渡保障：临时安置费约15元/㎡/月（一次性发6个月），建制撤销区域需叠加土地补偿。
   • 特殊补贴：宅基地重建可申请新地块，青苗及附着物按省级标准单独核算。

3. ​​关键变量影响​​

   • 区域差异：主城区（如武侯区）补偿标准显著高于远郊（如蒲江县），国有土地补偿通常高于集体土地。
   • 选择偏好：货币补偿可获得更高奖励（如高新区案例中总奖励8.2万元），产权调换适合长期居住需求。

​​提示：​​ 实际补偿需结合房屋性质、地段及政策动态调整，建议以最新评估结果为准，必要时咨询专业机构复核计算细则。