四川房屋拆迁赔偿计算公式主要包含以下三部分,具体如下:
一、房屋拆迁补偿价计算公式 $$ \text{房屋拆迁补偿价} = \text{宅基地区位补偿价} \times \text{宅基地面积} + \text{被拆迁房屋重置成新价} $$
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宅基地区位补偿价 :根据被拆迁房屋所在地的土地市场情况确定,反映土地价值。
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被拆迁房屋重置成新价 :按房屋结构、折旧程度评估,或结合同区域新建商品住房的土地使用权基价及价格补贴计算。 二、货币补偿计算方式
$$ \text{货币补偿} = \text{合法拥有房产评估价格} + \text{装修装饰补偿金额} - \text{调换产权房屋评估价格} $$ -
装修装饰补偿 :可商定金额或经评估确定,包含房屋内外装修费用。
三、安置费用计算
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周转补偿费 :按被拆迁人口每月补贴,用于临时居住或自找住处。
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其他费用 :如搬迁补助、临时安置补助(超过过渡期)等,视具体情况计算。 说明 :
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若选择产权调换,差价由双方协商补足。
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具体标准由当地政府根据实际情况制定,可能调整公式中的参数。