视合同约定
质保金的计算方式需根据合同约定确定，具体规则如下：
一、一般计算原则
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优先按合同价计算
质保金通常按 合同价 （即双方约定的工程总金额）的约定比例（如3%-5%）计算，而非实际结算价。 *例如：合同价1000万元，质保金比例3%，则质保金为30万元。
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合同约定优先于结算价
若合同明确约定按 结算价 计算质保金，则以实际结算金额为基础计算。 *例如：结算价1100万元，质保金比例3%，则质保金为33万元。
二、特殊情况说明
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质保金比例差异 ：部分合同可能约定10%的质保金比例，但实际法律规范通常要求3%-5%，超出的部分可能视为无效约定。
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结算价与合同价的差异处理 ：若结算价与合同价存在较大差异（如因设计变更导致），需以 实际完成工程量对应的合同价 为计算基础。
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质保金退还条件 ：质保金在竣工验收合格后的一至两年（或合同约定的12个月）内退还，前提是施工单位履行了维修义务。
三、法律依据
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《民法典》 ：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，质保金比例应遵循合同约定，未约定时按结算价。
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《建设工程价款结算暂行办法》 ：明确要求质保金按结算价的一定比例提取，但具体比例由当事人约定。
四、总结建议
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合同签订时明确约定 ：建议在合同中清晰约定质保金计算方式（如按结算价）及比例，避免后续纠纷。
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结算与质保期管理 ：按实际结算价办理质保金扣留，但需注意质保金与保修期的关联性，避免混淆。
（注：实际操作中需结合当地法律法规及行业惯例综合判断，建议咨询专业律师或财务机构。）
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