以下是民房建房合同样本（包工包料）的通用模板，综合多个权威来源整理而成，供参考：

民房包工包料合同

甲方（房主） ：[全称]

乙方（承建方） ：[全称]

签订日期 ：2025年4月7日

签订地点 ：[具体地址]

一、工程概况

1. 工程地点 ：具体地址

2. 工程规模 ：

   • 建筑面积：平方米

   • 付款进度：分阶段支付（如基础、主体、装饰等阶段）

3. 工程内容 ：

   • 基础工程：土方、地基处理、基础回填等

   • 主体工程：砌砖、钢筋、模板、混凝土浇灌等

   • 装饰工程：内墙乳胶漆、外墙瓷砖、阳台现浇等

   • 水电安装：管线敷设、配电箱接线等

二、合同条款

1. 承包方式 ：

   • 采用包工包料模式，工程面积按设计图纸计算，乙方不得擅自变更设计或增加面积

   • 乙方自带施工机械、工具及材料（如搅拌机、模板、红砖等），费用自理

2. 材料供应 ：

   • 甲方提供基础材料（如水泥、钢材、水电管线等）

   • 乙方负责主体及装饰材料（如瓷砖、涂料等）

3. 施工质量与标准 ：

   • 乙方需按《建筑法》《建设工程质量管理条例》施工，接受甲方监督

   • 质量验收标准：分阶段验收（基础、主体、装饰等），隐蔽工程需提前报验

4. 工程期限 ：

   • 开工日期：[具体日期]

   • 竣工日期：[具体日期]

   • 延期条款：因不可抗力或甲方原因可协商延期

5. 付款方式 ：

   • 预付款：合同签订后支付

   • 进度款：按工程进度分阶段支付（如基础完工、主体封顶等）

   • 竣工款：工程验收合格后支付

   • 质量保证金：预留

三、双方权利与义务

• 甲方权利 ：

  • 监督施工质量与进度

  • 提供基础材料及水电接入

• 甲方义务 ：

  • 按时支付工程款

  • 提供施工图纸及现场协调

• 乙方权利 ：

  • 要求甲方按约定付款

  • 提供专业施工团队

• 乙方义务 ：

  • 遵守施工规范，确保安全文明施工

  • 处理施工过程中的突发问题

四、违约责任

• 甲方未按时付款：每逾期1天支付违约金

• 乙方未按时完工或质量不达标：需赔偿损失并整改

• 违约金计算方式：[具体金额或比例]

五、争议解决

• 通过友好协商解决争议，协商不成的可向工程所在地人民法院提起诉讼

附则

• 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

• 本合同一式两份，甲乙双方各执一份

注意事项 ：

1. 建议签订前双方进行现场勘察，明确工程细节

2.