农村房屋办理房产证需满足宅基地使用权合法、房屋建造符合规划两大核心条件，重点把握材料完整性与审批流程规范化。办理过程中需重点关注权属证明收集、测绘报告提交及多部门联审环节，通常耗时30-60个工作日，工本费约80元。以下为具体办理要点：

1. 申请条件核查
   • 宅基地须为集体土地且权属清晰，需提供《集体土地建设用地使用证》或村委会出具的权属证明。
   • 房屋须符合“一户一宅”政策，建筑面积不超过省级标准（安徽省农村住宅一般不超过220平方米）。
   • 新建/翻建房屋需持有《乡村建设规划许可证》，2008年前建造的存量房可通过补办手续确权。

2. 材料准备清单

   材料类型	具体要求
   身份证明	户主身份证及户口簿原件+复印件（含所有家庭成员页）
   权属证明	宅基地批准文件、土地权属来源证明（如历史用地批复）
   房屋证明	建房审批表、规划许可证、竣工验收证明（新建房必备）
   测绘文件	专业机构出具的房产测绘报告（含平面图、立体图）
   承诺书	建房面积合规承诺及无产权纠纷声明（需村委会盖章确认）

3. 办理流程详解
   (1) 村级初审：向村委会提交申请，经7工作日公示无异议后获取《农村宅基地和建房验收意见表》。
   (2) 乡镇审核：携带材料至乡镇国土所，完成规划、用地、建设三环节联合审批（15-20个工作日）。
   (3) 县级登记：通过“不动产登记一窗受理平台”提交电子材料，等待权籍调查与审核（20-30个工作日）。
   (4) 领证归档：缴纳登记费后领取《不动产权证书》，同步完成纸质档案数字化存储。

4. 费用与特殊情况处理
   • 常规登记费80元/件，测绘费按0.8-1.2元/㎡收取（各省浮动）。
   • 历史遗留房屋可走“权属来源合法、面积四至清楚”简化程序，需提供1987年《土地管理法》实施前的建房证明。
   • 继承房屋需额外提交公证遗嘱或法院判决书，非本集体成员继承的仅登记使用权。

建议建房后1年内完成确权登记，避免政策变动导致确权障碍。特别注意房屋扩建部分需单独申请规划许可，擅自搭建的附房可能无法确权。办理过程中可登录“全国不动产登记网上办事大厅”查询进度，若遇权属争议可申请乡镇人民调解委员会介入协调。