购买他人老房子办理房产证需按以下流程操作，具体分为交易完成后的核心步骤和材料准备：

一、核心办理流程

1. 交易完成与过户

   • 买卖双方需在交易完成后一个月内，携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等材料，到房地产交易中心办理过户登记。

   • 缴纳契税、印花税等税费后，获取房屋卖契。

2. 申请产权登记

   • 过户完成后3个月内，买方持卖契、房屋所有权证（原房主提供）、购房合同、契税发票等材料，向房屋土地管理局申请登记。

   • 若委托他人办理，需提供授权委托书。

3. 领取房产证

   • 审核通过后，30个工作日内领取新房产证，核对信息无误后即可使用。

二、关键材料清单

• 基础证件 ：身份证、户口本、授权委托书（如委托办理）。

• 交易文件 ：购房合同、房屋所有权证（原房主提供）、契税发票。

• 权属证明 ：房屋预售合同、房屋实测面积确认函。

• 其他材料 ：公共维修基金缴纳证明（社区/银行代收）。

三、注意事项

• 时效性 ：过户后3个月内必须申请登记，逾期可能影响产权。

• 特殊情况 ：若原房主无法配合，可通过法院起诉要求变更房产证（需提供购房协议、付款凭证等）。

• 费用管理 ：保留契税、维修基金等缴费凭证，用于后续办理。

建议办理前咨询当地房管部门，确认具体流程和材料要求。