​​无证自建房拆迁时能否获得补偿，关键取决于房屋的合法性认定和当地政策。​​ ​​历史遗留的无证房、符合当时建房政策的自建房、农村集体土地上的合法建筑等，即使无证也可能获得全额或部分补偿；而违法抢建或严重违反规划的房屋则可能不予补偿。​​ 补偿形式通常包括货币补偿（按重置成本或市场价评估）或产权调换（安置房），具体需结合建造背景、土地性质等因素综合判定。

1. ​​合法性是补偿的核心依据​​
   无证不等于违建。若房屋建造时符合当时的法律法规（如2008年《城乡规划法》实施前的建筑），或经乡镇政府批准但未办证，拆迁时需按合法建筑补偿。反之，明知征收在即恶意抢建或严重违反规划的房屋，可能被认定为违建且不予补偿。

2. ​​历史遗留问题的特殊处理​​
   五六十年代至八十年代的自建房，因当时管理不完善导致无证，适用“法不溯及既往”原则。只要能证明长期居住且符合当时政策，即可主张补偿。例如，农村祖宅、城中村集体土地上的房屋，常通过村委会证明或历史档案确认合法性。

3. ​​补偿标准与方式​​

   • ​​货币补偿​​：参考房屋结构、面积、地段等因素评估，通常低于有证房但需保障基本居住权益。
   • ​​产权调换​​：提供安置房，面积按政策比例折算。部分地区对无证房仅补偿建筑成本，不包含土地价值。
   • ​​其他补偿​​：搬迁费、临时安置费、停产停业损失（经营性房屋）等也可能纳入。

4. ​​**与协商要点​​
   若拆迁方以“无证即违建”拒绝补偿，可通过法律途径主张权利。重点收集建房审批记录、历史照片、邻居证言等证据，或申请行政裁决、行政复议。协商时需明确当地补偿政策，避免接受显失公平的方案。

​​遇到无证房拆迁时，务必主动沟通、保留证据，必要时咨询专业律师。​​ 各地政策差异较大，及时了解最新规定才能最大限度维护自身权益。