根据2025年最新政策，中央对无证房屋的拆迁补偿主要遵循以下原则和标准：

一、补偿原则

1. 合法建筑优先补偿

   • 历史遗留无证房（如1984年前建造、因政策原因未办证）若符合当时建设规范，可认定为合法建筑获得全额补偿。

   • 程序瑕疵房屋（如用地许可但无产权证）若补办手续后合法，可协商补偿。

2. 区分违法与历史遗留

   • 违法建筑（如未批建、占用耕地）原则上不予补偿。

   • 特殊群体（如老年人、低收入家庭）可能获得针对性补助。

二、补偿标准

1. 综合评估因素

   • 包括房屋区位、建筑年代、装修情况、土地性质等，采用市场评估价或重置价计算。

   • 例如上海某区域老房，100平米补偿金额可达200万至500万。

2. 多元化补偿方式

   • 除货币补偿外，支持房屋调换、期权补偿、股权补偿等灵活方式。

三、补偿程序

1. 严格审查与公示

   • 需组织调查房屋合法性，由街道/居委会出具证明（如危旧房、城中村自建房）。

   • 补偿方案需公开、听证，并引入第三方评估。

2. **途径

   • 被征收人若对补偿不服，可申请行政复议或行政诉讼，要求“拆一还一”安置。

四、法律依据

• 以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为基准，结合地方政策细化执行。

• 未明确规定的，可参照市容市貌标准或当地补偿办法。

总结 ：中央政策强调“实事求是”，对历史遗留无证房在严格审查基础上给予合理补偿，同时保障程序透明与群众权益。具体补偿需结合房屋性质、当地政策综合确定。