宅基地历史遗留问题认定

宅基地历史遗留问题认定需结合时间阶段、政策规定及权属情况综合判断,具体如下:

一、历史阶段划分与认定标准

  1. 1982年前建造的宅基地

    • 采取"尊重历史、照实确权"原则,允许按实际使用面积登记,无需补办手续。
  2. 1982-1987年建造的宅基地

    • 超出标准部分按当时政策处理(如罚款),剩余面积可按实际使用面积登记。
  3. 1987年后建造的宅基地

    • 超标部分按实际批准面积登记,超标面积在权属证附记栏注明,待未来分户或拆迁时按规定处理。

二、权属认定依据

  • 成员资格 :需为农村集体经济组织成员,且房屋为主要居住场所。

  • 历史沿革 :结合家族传承、土地改革等历史因素,确认合法居住权益。

  • 登记证书 :依法确权登记后的权属证是主要依据,但存在错误可通过行政复议或诉讼纠正。

三、处理原则

  • 无证房处理 :符合规划且为主要居住场所的无证房可登记使用权,需补办房屋安全鉴定及规划审批手续。

  • "一宅"限制 :每户仅限一处宅基地,经济适用房等同于宅基地。

四、特殊情况说明

  • 超占面积 :1987年后超标的部分,村集体可对其实施有偿使用。

  • 拆迁补偿 :超占面积在拆迁时按当地标准处理,与合法面积区分。

以上认定需结合地方政策及具体案例综合判断,建议咨询当地乡镇政府或专业机构。

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