​​房屋已建20年以上无证房产可通过补办手续、法律**或协商解决，核心在于确认房屋合法性、收集历史凭证并主动沟通相关部门。​​

1. ​​合法性核查​​
   首先需明确房屋建造时的法律背景。若建于2008年《城乡规划法》实施前，可能不受该法约束，需参考当时的地方政策或《城市规划条例》。农村自建房可检查宅基地使用权证，城市房产需核实购房合同或审批文件。

2. ​​补办流程​​

   • ​​农村房屋​​：向村委会或乡镇部门申请补办，提交建房证明、土地权属等材料，完善宅基地登记。
   • ​​城市房产​​：持原始购房合同、付款凭证等，向不动产登记中心申请历史遗留问题处理，需缴纳相关费用并配合审核。
   • ​​小产权房​​：风险较高，建议咨询律师评估补证可能性或拆迁补偿方案。

3. ​​法律途径​​
   若因无证面临强拆，可依据“法不溯及既往”原则**。例如，2008年前建造的房屋若被误判为违建，可通过行政诉讼主张权利，参考类似胜诉案例争取撤销处罚决定。

4. ​​风险提示​​
   私自搭建或严重违规建筑可能无法补证，需权衡拆除或整改成本。长期未处理可能影响拆迁补偿，建议尽早行动并保留所有交易、建造证据。

​​主动沟通、分类处理是关键，必要时借助专业法律支持以保障权益。​​