2025年无证房拆迁政策在补偿标准、分类处理和程序规范等方面有显著调整，主要亮点如下：

一、核心政策调整

1. 历史遗留问题房屋补偿

   因政策变迁或历史原因未办理产权证（如1984年前建造）的房屋，若符合当时建设规定且不影响公共安全，可直接获得全额补偿，无需自行证明合法性。

2. 特定区域建筑纳入补偿

   包括企业员工宿舍、单位分配住房、政策允许加建的房屋等，虽可能缺少规划许可，但若不影响周边环境，同样被认定为合法建筑。

3. 农村无证房屋保障

   农村因历史或管理松散形成的无证房（如祖业产、农房），只要依法建造且不超过审批期限，可按正常标准补偿，保障农民居住权益。

二、补偿方式与安置

1. 多元化补偿

   除货币补偿外，支持房屋调换、期权补偿、股权补偿等灵活方式，特殊群体（如老年人、低收入家庭）可获针对性补助。

2. 安置优先照顾特殊群体

   在产权调换时，优先为老年人、残疾人等提供过渡性安置，确保生活稳定性和连续性。

三、程序规范与监督

1. 拆迁程序透明化

   强化信息公开、听证程序、第三方评估等环节，引入社会监督机制，确保拆迁过程公开、公平、公正。

2. 严格区分合法与违法建筑

   违法建设（如未批手续、影响规划的农房）原则上不予补偿，仅对程序瑕疵房屋（如补办手续后）按合法建筑处理。

四、法律依据与**建议

1. 政策依据

   依据《土地管理法》《城乡规划法》等，明确历史遗留房屋、农村无证房等情形的补偿合法性。

2. **途径

   可主张“参照合法建筑补偿”，要求“拆一还一”安置，并全额补偿搬迁费、装修损失等。

总结 ：2025年政策通过分类处理、多元化补偿和规范程序，保障了无证房居民的合法权益，避免“一刀切”做法，体现了“以人为本”的拆迁理念。