能，需办理土地证

农村宅基地能否办理房产证需根据具体情况判断，主要分为以下情况：

一、能否办理房产证

1. 可以办理房产证

   依法利用宅基地建造的村民住房，以及依法利用其他集体建设用地建造的房屋，可以申请办理房产证。

2. 无法办理房产证

   农村宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权而非所有权，因此无法直接办理房产证。但可办理土地使用权证，作为合法使用权的证明。

二、办理条件

1. 申请人资格

   • 买方需为农村集体经济组织成员，通常要求与卖方同村（部分试点地区允许跨村跨乡镇），且符合一户一宅规定。

   • 卖方无特殊限制。

2. 房屋合法性

   房屋需为合法建造，需提供土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等材料。

3. 集体同意

   交易需经宅基地所有权人（如村委会或乡政府）同意。

三、办理流程

1. 提交材料

   包括申请表、土地使用证、房屋测绘报告、村集体同意书等。

2. 审核与公告

   房管部门对材料进行审查，并通过村集体公告无异议后，办理房产证。

四、特殊情况说明

• 部分地区试点政策 ：如邵东市九龙岭镇曾暂停办理宅基地房产证，但计划2025年3月恢复，需关注当地最新政策。

• 确权流程 ：部分地区的确权流程可能涉及县级政府备案或审批，具体以当地规定为准。

总结

农村宅基地能否办房产证取决于是否满足法律规定的条件，并非所有地区均支持直接办理房产证。建议办理前咨询当地乡镇政府或房管所，了解最新政策及所需材料。