农村无证房办理房产证需遵循以下流程，具体操作需结合当地政策调整：

一、办理流程

1. 申请条件

   • 申请人需为农村户籍，且符合“一户一宅”政策（即本村仅能拥有一处宅基地）。

   • 房屋需通过村委会、乡建办审批，且符合乡（镇）土地利用总体规划。

2. 提交材料

   • 基础材料：身份证、户口本、建房申请表。

   • 土地权属材料：宅基地使用权证（如无需申请则提供村委会证明）。

   • 其他材料：村委会审核意见、乡建办批准文件等。

3. 审批流程

   • 村委会初审→乡建办实地核查→县级规划建设局审批→领取房产证。

   • 部分地区需先申请宅基地或土地证，再办理房产证。

二、法律依据

• 《土地管理法》第十一条规定，农村宅基地由村集体经济组织管理，建房需符合规划。

• 《不动产登记暂行条例》要求，无证房屋需依法登记以保障权益。

三、注意事项

• 历史遗留问题 ：若房屋存在权属争议，需先解决争议再申请。

• 政策限制 ：部分农村地区对无证房交易有限制，建议咨询当地房产管理部门。

• 时效性 ：建议尽早办理，避免影响后续拆迁补偿、抵押**等权益。

四、特殊情况处理

若房屋为历史遗留建筑，可向村委会或乡镇政府申请特殊政策处理，或通过法律途径确认产权。