评估报告对拆迁补偿具有重要作用，是确定补偿金额的核心依据。以下是具体分析：

1. 核心作用

   评估报告直接决定被征收房屋的价值，无论是货币补偿还是产权调换，均以评估结果为基准。其合法性、准确性和完整性直接影响补偿的公平性。

2. 关键要点

   • 时点与数据准确性 ：需确保评估时点为征收决定公告日，避免因拖延导致价值低估；房屋面积、装修等数据需经专业测量，防止误差或遗漏。

   • 土地性质与补偿标准 ：明确土地性质（国有/集体）以适用对应评估标准，避免因认定错误导致补偿差异。

   • 停产停业损失 ：经营性用房需提供经营数据，确保损失评估合理。

3. 合法性要求

   评估机构需具备资质，报告应包含合法估价依据、合理方法及分析过程。若存在程序违法或结果失实，可申请复核或鉴定。

4. **途径

   被征收人可通过申请复核评估、向评估专家委员会鉴定等方式，对不合理结果提出异议，保障自身权益。

评估报告是拆迁补偿的“定海神针”，被征收人需重点核查其合法性、准确性和合理性，必要时通过法律途径维护权益。