开发楼盘需经过以下核心部门审批，具体可分为立项、规划、施工、验收等阶段：

一、立项审批

• 主要部门 ：发改委、国土局、住建局

• 所需材料 ：项目建议书/可行性研究报告、土地权属文件、投资概算、资金证明等

二、规划审批

• 主要部门 ：规划局、住建局

• 核心流程 ：

  1. 市规划局核发勘察设计红线及规划条件

  2. 建设局组织初步设计会审

  3. 施工图设计文件需通过审查批准

三、施工许可

• 主要部门 ：住建局、建设局

• 必要材料 ：施工图纸、规划许可证、土地证、施工合同等

四、竣工验收

• 主要部门 ：住建局、消防局、环保局

• 关键环节 ：

  1. 施工质量监督

  2. 消防设施审核

  3. 环保达标检测

五、其他配套审批

• 涉及部门 ：房产局（不动产证/预售证）、税务局（地税/房产税）、质监局（质量安全监督）等

• 作用 ：完成产权登记、税费缴纳及项目备案

说明 ：不同地区可能存在部门职责交叉或新增要求，建议以当地住建局或自然资源局等主管部门的指导为准。