​​楼盘预售证由县级以上人民政府住房和城乡建设部门（或房地产管理部门）审批核发，需满足土地、规划、资金等核心条件，且审批流程严格规范。​​

1. ​​审批主体明确​​
   根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售许可证的核发权限归属于市、县两级住建部门或房地产管理部门。例如赣州市章贡区由区住建局直接受理，北京市东城区由区住房和城市建设委审批，体现“属地管理”原则。

2. ​​法定条件严格​​
   开发商需满足四项硬性要求：​​已取得土地使用权证​​、​​建设工程规划许可证​​、​​施工许可证​​，且​​投入资金达总投资25%以上​​。缺一不可，确保项目具备合法性和施工进度保障。

3. ​​材料与流程标准化​​
   申请需提交营业执照、资质证书、预售方案等12类材料，流程包含受理、现场查勘、审核、发证四步，承诺办结时限通常为5-10个工作日，部分地区如长治市压缩至5日，提升效率。

4. ​​监管与公示透明化​​
   审批通过后，住建部门需在官网公示预售许可证信息，公众可查询。同时严禁违规销售，如抵押未注销的房屋不得预售，违者将面临撤销许可、罚款等处罚。

购房者可通过住建部门官网或政务服务窗口核实预售证真伪，确保交易安全。选择楼盘时，务必查验开发商公示的预售许可信息，避免权益受损。