小区内的违章搭建主要由​​城管部门、规划部门、物业公司​​协同处理，具体分工依据违建类型而定：​​未经规划的建筑物由城管查处，破坏承重结构等由住建部门介入，物业则负责日常巡查与线索上报​​。若涉及占用公共绿地或消防通道，公安、消防等部门也可能参与执法。

1. ​​城管部门的核心职责​​
   对未取得建设工程规划许可证的违建（如屋顶加层、侵占公共区域等），城管部门是直接执法主体，可责令拆除并强制清理。若违建影响市容或公共安全，城管会联合街道、公安等部门联合整治。

2. ​​规划与住建部门的管辖范围​​
   已获规划许可但未按许可建设的（如擅自扩建庭院），由自然资源和规划部门查处；破坏房屋承重结构、开挖地下空间等行为，则归属住建部门监管。部分城市要求房管部门对附有违建的房屋限制交易登记。

3. ​​物业公司的前端作用​​
   物业需第一时间劝阻违建行为，并上报执法部门。若未履行巡查责任，可能面临行政处罚。业主公约可约定禁止行为（如封闭阳台），物业依据公约监督执行。

4. ​​多部门协同与特殊情况​​

   • 占用消防通道：消防部门有权要求整改或拆除。
   • 农村宅基地违建：通常由国土部门牵头处理。
   • 党员干部涉违建：纪检监察部门可能介入问责。

​​提示​​：发现违建可优先联系物业或拨打12345市民热线转接属地城管。拒不拆除的违建将面临强制清理、罚款甚至影响房产交易，业主应避免侥幸心理。