‌民法典明确将小区私搭乱建行为定性为侵犯相邻权，业主可依法要求停止侵害并索赔‌，同时强调物业有义务制止违建并上报行政部门。

一、民法典对私搭乱建的核心规定

1. ‌相邻权保护‌：私搭乱建若妨碍通风、采光、通行或公共安全，即构成对相邻不动产权利的侵害，被侵权业主有权主张恢复原状或赔偿。
2. ‌业主共同管理权‌：小区公共区域（如屋顶、绿地）属全体业主共有，擅自占用或改建属于违法行为。
3. ‌物业责任‌：物业需及时劝阻违建行为，并向城管、规划部门报告，但无权****。

二、私搭乱建的典型危害

• ‌安全隐患‌：违规施工可能破坏承重结构，堵塞消防通道；
• ‌资源侵占‌：挤占公共空间，影响城市规划实施；
• ‌邻里矛盾‌：损害其他业主权益，破坏社区和谐。

三、遇到违建如何**？

1. ‌向物业或居委会投诉‌，要求其履行管理职责；
2. ‌向城管、规划部门举报‌，行政部门可责令拆除并处罚；
3. ‌提起诉讼‌：若协商无果，可依据民法典第288条提起相邻权诉讼。

‌提示‌：遵守小区管理规约，共建安全宜居环境。发现违建行为应积极反映，避免个人擅自处理引发纠纷。