中央禁止强拆最新政策的核心是严格规范拆迁程序、保障公平补偿、强化法律监督，并明确6类农村住房严禁“一刀切”式拆除，切实维护群众合法权益。
程序合法化与补偿保障
拆迁必须遵循法定流程，包括公告、听证、评估等环节，确保补偿标准覆盖市场价值。禁止“先拆后补”或暴力胁迫搬迁，历史遗留的无证房、合理的一户多宅等需分类处理，不得简单强拆。
6类受保护房屋
包括祖传老宅、房前屋后小型养殖场、临时彩钢房等，只要未占用耕地或威胁安全，均不得****。村委会无权直接执行拆迁，村民可通过12345举报违规行为。
司法救济与责任追究
被拆迁人可申请行政复议或诉讼**，政府需提供便捷渠道。对违法强拆行为，将追究相关部门及个人责任，确保政策落地实效。
中央新规通过细化规则和强化执行，从源头减少强拆乱象，为城乡发展注入更多公平性与稳定性。
小区乱搭乱建可以不交物业费吗？ 根据法律规定，业主无权以小区存在乱搭乱建为由拒交物业费 。物业公司提供服务与违建处理属于不同法律关系，业主应通过合法途径（如向城管部门投诉）解决违建问题，而非拒缴费用。但若物业未履行制止违建的合同义务 ，业主可主张减免部分费用，需提供证据并走司法程序。 分点说明： 法律明确义务 缴纳物业费是业主的法定义务，与小区违建无直接关联
遇到小区乱搭建物业不作为时，业主可采取“ 收集证据—投诉举报—联合**—法律诉讼”四步法，强制要求物业履职或通过行政部门介入解决。 关键点在于：物业虽无执法权但有制止和上报义务，业主可通过行政投诉（如城管、住建部门）或民事诉讼（如相邻权纠纷）直接**。 固定证据 拍摄违建全景照片、施工过程视频，记录时间、位置及物业沟通记录（如整改通知、通话录音）
不合法 根据相关法律法规和搜索结果，物业无权以未缴费为由阻止业主进入小区，具体分析如下： 一、法律依据与业主权利 《民法典》相关规定 业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分权，对专有部分以外的共有部分（如小区道路、绿地等）享有共有权。 业主进出小区属于行使人身自由权，物业无权以未缴费为由进行限制。 《物业管理条例》与物业服务合同 物业公司是受业主委托提供服务的合同方
小区乱搭建物业公司有权管理，但无****权力，其主要职责是及时制止、劝阻并报告相关部门处理。 物业公司虽无权直接拆除违章建筑，但依据《物业管理条例》和《民法典》规定，其负有管理小区秩序的责任，需对乱搭建行为进行有效干预。日常管理中，物业公司可通过合同约定明确禁止违建行为，并加强巡查监督，一旦发现违规搭建，应立即劝阻并下发整改通知。若业主拒不整改，物业须及时向城管、住建等行政管理部门报告
中央明确禁止多种强拆行为，2025 年起五类农房受法律保护，遇违规强拆农民可依法**。 保护五类农房 ：耕地上的看护房等生产设施，符合农业用途不得认违建；房前屋后不影响他人的微型产业基地合法化；宅基地上翻建、修缮且不超面积、不违规划的房屋，未补办手续也不得当违建拆除；堆放粮食、农具的临时建筑有“豁免权”；因继承或早年政策不完善导致的无证房将分类处置，而非一拆了之。
小区内搭建彩钢房属于违法行为，通常由物业公司、城管部门、规划部门等多方协同管理。 关键责任方包括：物业需履行制止与报告义务，城管部门有权****违建，规划部门负责合法性认定，业主或受影响居民可通过法律途径**。 物业公司的首要职责 物业对小区违建有巡查、制止和上报的义务。若发现私搭彩钢房，物业应第一时间劝阻并留存证据，同时向城管或规划部门报告。但物业无执法权，若业主拒不整改
在农村，部分违建房屋因特殊原因可免于拆除 ，主要包括历史遗留建筑、农民唯一住宅、不影响公共利益的附属设施 等。这些例外情形既保障了农民基本权益，也兼顾了土地管理的灵活性。 历史遗留问题建筑 因过去法规不完善或管理疏漏形成的违建，若已成为农民长期居住的合法住宅，且符合当前规划要求，通常可通过补办手续保留。例如早期建造未审批但实际用于自住的房屋。 农民唯一住房 若违建是农户家庭唯一住所
拨打12319举报违建最狠的方法是：实名举报+证据链完整+持续跟进。 这种方式能有效提高受理率和查处效率，确保违建问题得到快速解决。以下是具体操作要点： 实名举报优先 匿名举报通常处理优先级较低，而实名举报（提供姓名、联系方式）会让城管部门更重视。举报人信息受法律保护，不必担心泄露风险。 证据链必须完整 照片/视频 ：拍摄违建全景、施工过程、周边环境，注意标注时间水印。
小区私搭乱建的管理涉及多个主体，需根据具体情况协同处理，具体责任划分如下： 一、物业公司的职责 制止与报告义务 物业公司需对违反治安、环保、消防等法律法规的私搭乱建行为进行制止，并及时向城乡规划、城市管理综合执法等行政主管部门报告。 协助处理职责 在接到报告后，物业公司应配合相关部门进行调查取证，提供必要协助，如提供建筑图纸、业主信息等。 二、相关行政部门的职责 城乡规划部门
在小区内乱堆乱放杂物不仅影响环境卫生，还可能违反《民法典》和《消防法》，面临法律追责。 业主需对专有部分以外的共有部分承担共同管理义务，若侵占通道或堆放垃圾，物业或业委会有权要求整改、赔偿，甚至可向行政部门投诉处理。 一、法律明确禁止乱堆乱放 根据《民法典》第二百八十六条，业主需遵守管理规约，不得侵占公共通道或随意弃置垃圾。若行为损害他人权益（如堵塞逃生通道、滋生安全隐患）
小区乱搭建通常由以下单位负责管理： 1. 城乡规划主管部门 负责查处违反《中华人民共和国城乡规划法》的乱搭建行为。 监督建设项目竣工验收前的违法违规行为。 2. 城市管理执法部门 包括城市管理局或综合行政执法机构，负责日常巡查和执法工作。 对侵占公共空间、影响市容环境的乱搭建行为进行查处。 3. 物业管理部门 物业公司需履行管理职责，对小区内的乱搭建行为进行监督。 若发现违规行为
小区内部乱搭建主要由物业公司、城市管理综合执法部门、街道办事处及规划部门等协同管理，其中城管部门负责执法拆除，规划部门确认是否违规，物业公司有义务制止和上报。 小区内部乱搭建的管理责任涉及多个主体： 物业公司 ：根据法规需及时制止违章行为，并向相关部门报告，但无直接拆除权。其日常巡查中发现违建应劝阻并上报行政主管部门。 城市管理综合执法部门 ：通常承接规划部门的执法权
小区内违法搭建由物业、城管、规划部门等多方协同管理，其中物业负首要巡查责任，城管部门是执法主体，业主可通过投诉或诉讼**。 物业公司是第一道防线 物业服务企业需依据合同对小区违建行为进行日常巡查，发现后应立即劝阻制止，并在24小时内上报执法部门。若物业未履职，可能面临罚款、降级等处罚。 城管部门是执法核心 城市管理行政执法局负责****违反城乡规划的违建，如楼顶加层
民法典明确将小区私搭乱建行为定性为侵犯相邻权，业主可依法要求停止侵害并索赔 ，同时强调物业有义务制止违建并上报行政部门。 一、民法典对私搭乱建的核心规定 相邻权保护 ：私搭乱建若妨碍通风、采光、通行或公共安全，即构成对相邻不动产权利的侵害，被侵权业主有权主张恢复原状或赔偿。 业主共同管理权 ：小区公共区域（如屋顶、绿地）属全体业主共有，擅自占用或改建属于违法行为。 物业责任
小区内私搭乱建的管理责任涉及多方主体，其中物业公司、城市管理综合执法部门、规划部门、街道办事处、居委会及业主委员会均扮演重要角色。 物业公司负有制止和报告的责任，必须及时制止违规行为并向行政主管部门报告。如果私搭乱建行为持续，物业还可推动业主委员会通过自治章程进行自治管理，强化邻里监督氛围，形成人人守规的社区环境。城市管理综合执法部门是主要处理违章建筑的机构，负责依法拆除或处罚违法行为
小区内乱搭乱建问题主要由住房城乡建设部门、城市管理部门及综合行政执法部门联合监管，业主可向当地住建局、城管局或规划建设部门投诉举报，严重违规者将面临罚款或****。 主管部门及职责 住房城乡建设部门负责监管装修许可、房屋结构安全，督促物业落实管理协议；城市管理部门和综合行政执法部门负责日常巡查、违建认定及处罚执行，涉及重大安全隐患的会联动公安部门处理。 投诉举报途径 业主可直接向县级以上住建部门
小区乱搭乱建主要由城市管理执法部门 负责查处和治理。 具体责任分工 城市管理执法部门 负责对小区内的违法建筑进行查处，包括限期拆除和强制执行，确保小区公共空间不被侵占。 物业公司 根据《民法典》第九百四十二条，物业公司有维护小区公共秩序的义务。如果发现私搭乱建，物业公司应首先劝阻并报告执法部门。 业主委员会 作为业主代表，业主委员会可以协调物业公司与业主之间的关系
