《民法典》对小区违建问题作出了明确规定，核心是保障业主合法权益，禁止违章搭建，并赋予受害方、物业及业委会**途径，包括要求拆除、赔偿损失或提起民事诉讼。

1. 违建行为的法律定性
   业主不得违反法律、法规及管理规约进行违章搭建，尤其禁止擅自改变住宅用途（如改为经营性用房）或侵占公共空间。若损害其他业主利益，受害方可依据《民法典》第286条主张权利，要求停止侵害、恢复原状或赔偿。

2. 多方主体的**途径

   • 物业与业委会：有权要求违建业主整改，拒不改者可向行政部门投诉或提起民事诉讼。
   • 行政部门：对拒不整改的违建，城管或房管部门可****并处罚款（个人最高1万元，单位最高20万元）。

3. 相邻权与公共利益保护
   违建若影响相邻业主的通风、采光或通行，构成相邻权侵害，受害方可依据《民法典》第288条主张“有利生产、方便生活”原则，要求排除妨碍。公共区域违建（如占用绿地、通道）需经业主共同决议，否则属违法建设。

遇到小区违建，业主应优先通过协商或物业协调解决，必要时联合业委会或向行政部门举报，依法维护自身权益。