城建/规划部门

小区内私搭乱建的管理涉及多个部门，具体责任划分如下：

一、主要管理部门

1. 城乡规划主管部门

   负责对未取得建设工程规划许可证的私搭乱建行为进行查处，可责令停止建设、限期拆除或没收实物。

2. 城市综合行政执法部门（城管部门）

   承担日常巡查和投诉受理职责，接到举报后可责令停止建设、罚款或****。

3. 住房和城乡建设部门

   负责建筑工程施工许可、装修管理及违法建设空间管控。

二、处理流程

1. 物业初步管理

   物业发现私搭乱建应立即制止并发出整改通知，拒不整改的可向城建或规划部门报告。

2. 行政介入

   • 城建部门可责令停止建设、限期拆除，逾期未拆可申请法院强制执行。

   • 规划部门则侧重于未取得规划许可的违法建设，依法进行查处。

3. 法律依据

   主要依据《民法典》第九百四十二条（物业维护义务）、《物业管理条例》第四十五条（物业制止违规行为义务）及《城乡规划法》相关规定。

三、其他相关措施

• 罚款处罚 ：对业主、物业使用人可处1000-5000元罚款，对装饰装修企业处5000-5万元罚款。

• 公众参与 ：可通过12319等平台投诉举报，或组织业主大会**。

建议居民优先通过物业反映问题，若物业处理无效再向城建或规划部门投诉，配合执法部门调查并提供证据是关键。