北京豆各庄二手房价格跨度较大，受户型、面积、楼层及装修等因素影响，单价多在 1.4万至6.5万元/平方米 之间，部分低总价房源因面积小或品质较低拉低了均价，但南北通透、满五年的中大户型相对稀缺且价格较高。
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低价房源集中于小户型与低楼层：如30-50平方米的1室0厅或1室1厅，单价约1.5-2万元/平方米，部分无电梯房源售价更低。部分底层或顶层大户型因采光或通透性差，单价可降至3-4万元/平方米。
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中高端改善型房源价格显著提升：南北通透、满五年的中大户型（如170平方米以上4-5室）单价普遍超5万元/平方米，部分高端社区或无电梯稀缺房源单价高达6.3-6.5万元/平方米。
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地铁及满五年属性影响溢价：近地铁房源关注度高但价格稳定，满五年二手房可省税费，同等条件下单价较新房低5%-10%，但热门小区如城与墅满五房源单价仍超4.9万元/平方米。
豆各庄二手房价格差异显著，购房者需结合预算、通勤及房屋品质筛选，低总价适合刚需，高单价改善型房源需实地评估综合性价比。
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