根据最新规定，小区垃圾房需严格按照《城市生活垃圾管理办法》和《新建住宅小区生活垃圾分类设施设置标准》的要求进行建设和运营。以下是具体规定及实施建议：

1. 垃圾房建设标准

• 垃圾房应按小区规模和垃圾分类需求设置，确保分类设施齐全，如“可回收物”“有害垃圾”“厨余垃圾”和“其他垃圾”的分类容器。
• 垃圾房需配备必要的通风、防渗漏、防臭、防鼠等设施，以减少环境污染和异味扩散。

2. 管理责任

• 物业作为小区垃圾管理的主要责任人，需制定垃圾房管理制度，明确保洁、分类指导和设施维护的职责。
• 垃圾房需定期清洁消毒，避免垃圾堆积，同时建立垃圾分类投放记录，方便追溯和监督。

3. 居民参与

• 居民需主动参与垃圾分类，按照规定投放垃圾，确保分类准确。
• 小区可通过宣传栏、讲座等形式提高居民垃圾分类意识，推动垃圾分类习惯的养成。

4. 政策支持

• 政府鼓励通过经济激励、积分兑换等方式提高居民和物业参与垃圾分类的积极性。
• 小区垃圾房的建设和运营费用可通过政府补贴或居民合理分摊的方式解决。

5. 监督与处罚

• 环保部门将对垃圾房运行情况进行定期检查，确保符合规定。
• 对未按要求分类或管理不善的物业，将依法予以处罚。

总结

小区垃圾房的管理和建设是垃圾分类工作的重要环节，需多方协作，确保设施完善、管理规范、居民参与度高。未来，随着政策的不断完善，垃圾房将成为推动绿色社区建设的重要基础设施。