‌住宅租赁合同范本是明确房东与租客权利义务的法律文件，核心条款包括租金、租期、押金、维修责任及违约处理等‌，规范签署可有效避免纠纷。

1. ‌关键条款解析‌

   • ‌租金与支付方式‌：明确金额、支付时间（如月付/季付）、收款账户，并约定逾期违约金（通常为日万分之五）。
   • ‌租期与续约‌：起止时间需具体到日，续约条件（如提前30天书面通知）应清晰标注。
   • ‌押金规则‌：一般押一付三，退租时扣除合理损耗后返还，建议注明“验收后7个工作日内退还”。

2. ‌责任划分要点‌

   • ‌房屋维修‌：自然损坏由房东承担，租客使用不当需自费修复；大件设备（如空调）可单独列明维护方。
   • ‌转租与改装‌：未经房东书面同意禁止转租，墙面钉孔等轻微改装需事先协商并恢复原状。

3. ‌风险防范补充条款‌

   • 水电燃气费、物业费归属（通常租客承担使用费，房东负责基础费用）。
   • 提前解约情形：如房东卖房需赔偿1个月租金，租客提前退租扣减押金。

‌提示‌：务必核对房产证与房东身份一致性，建议通过“房管局备案”或“线上公证”增强合同效力，口头承诺需写入补充协议。