​​农村房屋出租的最长年限为20年，超过部分无效​​，但合同到期后可续订，续租期限同样不得超过20年。这一规定适用于城镇居民、工商资本等租赁农房用于居住或经营的情况，且需签订书面合同并遵守安全、治安等管理要求。

1. ​​法律依据明确​​：根据《民法典》第七百零五条和农业农村部相关规定，租赁期限不得超过20年，续订合同时需重新约定期限。此举旨在平衡租赁双方权益，避免长期占用导致的资源僵化。

2. ​​适用范围与限制​​：无论是个人还是企业租赁农房，均需遵守20年上限。出租房屋需具备合法权属证明，并通过安全鉴定（危险等级C/D级的房屋禁止出租），且不得改变房屋用途或结构。

3. ​​合同与备案要求​​：租赁双方需签订书面合同，明确租金、维修责任等条款。出租人还需向公安机关登记承租人信息，未备案可能面临行政处罚。若用于经营（如民宿），需额外符合消防、环保等标准。

4. ​​续租与退出机制​​：合同到期后，双方可协商续租，但续约期限仍需控制在20年内。若涉及宅基地退出或收回，需符合法定条件（如公益建设需要或房屋长期闲置）。

​​提示​​：出租农房前务必核实房屋权属、完成安全检测，并依法备案，避免纠纷。长期租赁需分阶段签订合同，确保合法性。