​​商铺租赁合同通用版免费下载的关键点在于：确保合同条款合法合规、覆盖核心租赁要素（如租金、期限、违约责任等），并提供真实可用的模板文件。​​ 以下是具体要点：

1. ​​核心条款完整性​​
   免费合同模板需明确出租方与承租方信息、商铺地址、面积、用途限制（如仅限商业用途）、租赁期限（起止日期及续约条件）。例如，租金支付方式需细化年度递增规则（如“每三年递增5%”）或分期付款安排，避免模糊表述。

2. ​​法律风险规避​​
   合同应引用《民法典》等法律依据，规定违约责任（如拖欠租金超30天可终止合同）、保证金处理（如“履约保证金不抵租金，期满无息退还”），以及禁止转租或非法活动的条款，保护双方权益。

3. ​​免费资源的真实性​​
   提供可直接下载的标准化模板（如法院官网或正规企业发布的范本），避免隐藏收费或条款陷阱。示例模板应包括签名栏、联系方式及争议解决方式（如协商或诉讼管辖地）。

4. ​​适配性与灵活性​​
   模板需预留空白字段（如租金金额、递增比例），方便用户根据实际协商调整，同时提示关键条款修改建议（如“优先承租权需书面提前45天申请”）。

​​提示：下载后务必核对当地法规，必要时咨询法律专业人士，确保合同效力。​​