‌农村房屋长租在符合法定条件下是合法的‌，关键在于‌产权清晰、用途合规、合同规范‌。根据现行法律，宅基地使用权人有权出租住宅获取收益，但不得改变集体土地性质或用于非农业经营。以下从合法性、限制条件和实务建议三方面展开：

一、合法性依据

1. ‌法律明确允许出租‌
   《土地管理法》第六十二条确认村民可出租宅基地上房屋，且《民法典》保护合法租赁合同权益。若房屋产权清晰（如具备集体土地使用证、建房审批手续），长租协议受法律保护。

2. ‌收益权受保障‌
   出租是宅基地使用权人实现财产收益的合法途径，但需注意：出租后不得再申请新宅基地。

二、核心限制条件

1. ‌禁止变相土地流转‌
   仅限出租房屋，不可单独出租宅基地空地或变相转让土地使用权，否则合同无效。例如：租地建民宿需转为建设用地并审批，否则违法。

2. ‌用途与安全要求‌

   • 不得擅自改为经营性场所（如工厂、仓库），需保持居住属性；
   • 房屋需符合安全标准，危房或违建不得出租。

3. ‌期限与备案‌
   最长租赁期不超过20年，建议办理租赁备案以规避纠纷。

三、实务建议

1. ‌签订书面合同‌
   明确租金、期限、维修责任等条款，避免口头协议。

2. ‌核查地方政策‌
   部分省份要求出租前报村委会备案，或限制承租方户籍（如仅限本集体经济组织成员）。

3. ‌规避常见风险‌

   • 承租人擅自改建房屋；
   • 拖欠租金或破坏房屋结构。

‌总结‌：农村房屋长租合法但需严守法律红线，建议咨询专业律师或村委会，确保流程规范。