新农村房屋出租合同需明确双方身份、房屋信息、租金条款、租期约定及权利义务，并附加设施清单和违约处理条款，以保障租赁双方权益。

1. 基本信息与房屋描述
   合同开头需列明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号及联系方式。详细描述房屋地址、面积、户型及装修情况，例如“XX村XX号，80平方米两室一厅，简装”，并附室内设施清单（如电器、家具等）。

2. 租金与支付方式
   明确租金金额（如“月租1500元”）、支付时间（每月5日前）、支付方式（银行转账/现金），以及押金数额（通常为1个月租金）。注明押金退还条件，如“租期满后房屋无损坏即全额退还”。

3. 租期与续约规则
   约定租赁起止日期（如“2025年6月1日至2026年5月31日”），是否允许续租及提前通知期限（如“续租需提前30天协商”）。长期合同可补充自动续约条款。

4. 双方权责与维修义务
   乙方义务包括按时交租、合理使用房屋；甲方需保证房屋适租，及时维修设施（如“水管故障24小时内响应”）。明确水电、物业费等承担方，禁止擅自改造房屋结构。

5. 违约处理与争议解决
   规定违约情形（如拖欠租金超15天）及解约赔偿标准，建议补充“协商不成可向当地法院诉讼”等争议解决方式，避免纠纷僵持。

签订合同时务必核对条款细节，口头承诺需书面落实，必要时咨询法律人士，确保合同合法有效。